La expansión comercial en Villaquilambre no solo representa una oportunidad para el crecimiento económico, sino que también abre un abanico de posibilidades para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Con una inversión que supera los 30 millones de euros y la llegada de nuevos comercios, el futuro de esta área se vislumbra prometedor.
A medida que el pleno municipal ha dado luz verde a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), las expectativas crecen entre los vecinos y empresarios. Esta modificación no solo afecta a la construcción de nuevos espacios comerciales, sino que también se ha diseñado para mejorar la infraestructura local y facilitar el acceso a estos nuevos servicios.
Ampliación de la zona comercial en Villaquilambre
La reciente modificación del PGOU permite prácticamente duplicar la superficie del centro comercial de La Granja, que comenzó su andadura en 2021. La ampliación se efectuará en terrenos de Villaobispo de las Regueras, específicamente en el sector SUR-29, localizado al otro lado de la ronda LE-20. Esta vía es crucial, ya que diariamente soporta el tráfico de aproximadamente 30,000 vehículos y se encuentra en proceso de soterramiento, lo que facilitará el acceso al nuevo centro comercial.
La proyección de esta expansión abarca una parcela de cerca de tres hectáreas, destinada a uso terciario, donde se prevé la construcción de:
- Naves comerciales
- Espacios de restauración
- Servicios complementarios
Estos espacios no solo atraerán a grandes cadenas, sino que también brindarán oportunidades para pequeños y medianos comercios, contribuyendo a la diversidad comercial de la zona.
Mercadona como motor de desarrollo
Entre las empresas que han manifestado interés por establecerse en el nuevo complejo, Mercadona se destaca como el principal atractivo. La llegada de esta cadena de supermercados no solo ofrecerá una mayor variedad de productos a los consumidores, sino que también incentivará a otras marcas a explorar la posibilidad de abrir sus tiendas en el área.
El proyecto tiene la capacidad de superar los 28,000 metros cuadrados de superficie comercial y se estima que generará alrededor de 200 puestos de trabajo directos, lo que representa una contribución significativa al mercado laboral local. Además, la presencia de Mercadona puede atraer a otros operadores que anteriormente no encontraron espacio en la ciudad de León.
Proceso de tramitación del sector SUR-29
Simultáneamente a la modificación del PGOU, el Ayuntamiento está gestionando el plan de actuación y reparcelación del sector SUR-29. Este proceso es fundamental para organizar las parcelas y permitir la presentación de proyectos adaptados a las nuevas normativas urbanísticas.
El sector SUR-29 forma parte de un área más extensa de más de 500,000 metros cuadrados, que originalmente se destinó únicamente a vivienda. Sin embargo, tras la crisis inmobiliaria, se rediseñó para incluir:
- Cinco zonas residenciales
- Una parcela para el futuro cuartel de la Guardia Civil
- Un área terciaria para desarrollo comercial
Este nuevo enfoque no solo diversifica el uso del suelo, sino que también busca equilibrar las necesidades habitacionales con las infraestructuras comerciales y de servicios.
Impacto económico en Villaquilambre
Desde una perspectiva municipal, la expansión comercial en Villaquilambre representa una oportunidad dorada para revitalizar la economía local. La inversión de 30 millones de euros se traducirá en un aumento de ingresos a través de impuestos, como el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), el IAE (Impuesto sobre Actividades Económicas) y el futuro IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de las nuevas instalaciones.
La empresa promotora, Bogaris, consolidará su presencia en la provincia de León, donde ya gestiona el centro comercial Reino de León. Actualmente, Bogaris tiene en desarrollo 23 parques comerciales y cuatro establecimientos independientes en la Península Ibérica, sumando casi 690,000 metros cuadrados de superficie.
Esta inversión no solo se limitará a la creación de nuevos espacios comerciales, sino que también puede llevar a un aumento del turismo local, al atraer a visitantes de áreas circundantes que buscan una experiencia de compra diversificada. Esto puede generar un efecto positivo en otros sectores, como la restauración y el ocio, amplificando aún más el impacto económico.
Expectativas a largo plazo para la comunidad
A medida que se avanza en la construcción del nuevo complejo, se espera que la comunidad de Villaquilambre experimente un crecimiento sostenido. Este tipo de proyectos suelen llevar consigo mejoras en la infraestructura local, como el desarrollo de carreteras, accesos y servicios públicos, que beneficiarán a todos los residentes.
Además de las oportunidades laborales y el aumento de ingresos fiscales, la llegada de nuevas marcas y servicios puede contribuir a una mayor calidad de vida. Al ofrecer una variedad de opciones comerciales y recreativas, se espera que los residentes tengan acceso a productos y servicios sin necesidad de desplazarse a otras localidades.
Conclusiones sobre la expansión comercial en Villaquilambre
La expansión del centro comercial de La Granja en Villaquilambre representa un paso significativo hacia el desarrollo económico y social de la región. Con la inversión de 30 millones de euros, la llegada de Mercadona y la planificación cuidadosa del sector SUR-29, las expectativas son altas no solo para la creación de empleo, sino también para la mejora de la calidad de vida de sus habitantes.
